拉萨布达拉宫

　　西藏，挺矛盾的一个地方。

　　穷苦但神圣、经济落后但消费高昂、自然资源丰富但产业布局不足。

　　今天，我们来看看西藏的另一个矛盾之处——收入低但房价高。

　　01

　　西藏的房价

　　根据国家统计局的新商品住宅交易数据：

　　西藏1-7月房价为8627元/平米，排12位

　　西藏房价涨幅为4%，仅次于上海、四川

　　房价和排位有些出乎意料。

　　它后面的四川、山东、重庆、河北、江西都是有人口也有产业的大省，房价竟然还要略逊一筹。

　　更值得一提的是，在全国房价普遍大跌的形势下，西藏还上涨了4%，和北上川浙齐平。

拉萨八角街

　　02

　　西藏的GDP和人均收入

　　根据国家统计局2021年的数据：

　　西藏GDP排名全国第31位

　　西藏人均GDP排名全国第24位

　　西藏人均收入排名全国第29位

　　西藏房价排名全国第14位

　　显而易见，房价和经济水平并不匹配，但为何还能继续上涨呢？

　　03

　　城镇人均收入支撑了房价

　　把城镇居民和农村居民分开，就可以发现答案：

　　城镇居民年收入为46503元，排第9位

　　农村居民年收入为16932元，排第22位

　　西藏城镇居民的收入非常靠前，和发达省份持平，这就是西藏房价支棱的底气。

　　西藏的城乡收入差距是另一个话题，很值得讨论，但这里不做展开了。

04

　　为何西藏城镇居民收入不错？

　　1）西藏企事业单位的薪资待遇都要高于内地。

　　2）西藏城镇人口只有134万，相对来说，公务员和军区人员的占比就非常大，这些是高收入人群拉高了整体收入水平。

　　3）国家对西藏的转移支付高大。2021年，西藏的地方财政收入为216亿元，得到的转移支付为2247亿元，是地方财政收入的10倍！

05

　　房地产对于西藏的影响

　　房地产对于西藏的经济影响小。

　　2021年西藏的商品住宅销售额为98亿元，GDP为2080亿元，两者比值为4.7%，是全国最低的，楼市的兴衰对经济的影响不大。

　　但西藏又是一个在产业上发展严重不足的区域，需要大量的劳动力扎根于此，高房价又是一个很大的阻碍，房子不应只为公务员而建，财政也不能只靠转移支付。

　　结语：

　　从经济、政治、文化来说，西藏是一个特殊的地区。

　　从楼市来说，西藏也非常特殊。

　　但“特殊”是时代的副产品，在下一个经济周期，西藏的楼市要如何有机融入到当地的居民经济生活中，这是应该思考的问题。